RedazioneNell’ambito del turismo, le abitazioni vacazionali emergono come un segmento di mercato significativo, essenziale per attrarre una diversa tipologia di visitatori. Questo articolo analizza le conclusioni dell’ultimo rapporto elaborato dal Collegio degli Economisti di Las Palmas, che mette in luce l’importanza economica e sociale delle case vacanziali, nonché le implicazioni di una futura legge sul tema.
il profilo del turista nelle abitazioni vacazionali
Secondo il report presentato, i turisti che scelgono le abitazioni vacazionali mostrano un comportamento di spesa diverso rispetto a quelli che si alloggiano in hotel. In particolare, questi ultimi destinano una media del 48% del loro budget per attività e acquisti al di fuori del proprio alloggio, investendo in trasporti locali, ristorazione, intrattenimento e acquisto di beni. Questo dato evidenzia come le case vacazionali siano attrattive non solo per la loro offerta di alloggio, ma anche per il contributo significativo che portano all’economia locale.
In contrapposizione, i turisti che soggiornano in hotel spendono solo il 21,6% del loro bilancio oltre le mura della struttura. Questa differenza sottolinea il potenziale delle abitazioni vacazionali nel favorire l’economia locale, poiché i visitatori tendono a relazionarsi di più con il territorio circostante. Inoltre, il rapporto del Collegio degli Economisti indica che non sono solo i turisti convenzionali a gravitare verso queste strutture, ma anche nomadi digitali, gruppi cinematografici e altri professionisti che necessitano di un ambiente versatile e confortevole per lavorare o soggiornare.
l’impatto delle normative sul mercato immobiliare
Il Collegio degli Economisti ha già espresso preoccupazioni in merito al preannunciato Anteprogetto di Legge riguardante le abitazioni vacazionali, ritenendo che possa avere ripercussioni negative per i piccoli e medi proprietari, che rappresentano ben il 91% del totale a Lanzarote. Questo segmento di mercato è cruciale non solo per i proprietari, ma anche per l’intero ecosistema economico della regione. La proposta di legge, secondo il Collegio, rischierebbe di penalizzare un’industria fiorente, la quale rappresenta una parte significativa del turismo dell’isola.
Inoltre, il rapporto mette in evidenza che il 70,6% delle abitazioni vacazionali si trova all’interno dei comuni turistici di Lanzarote. Questo aspetto è fondamentale, poiché suggerisce che queste proprietà sono strategicamente collocate per soddisfare la domanda di alloggio da parte di un turismo in crescita. In questo contesto, il documento sottolinea che la maggior parte degli alloggi registrati come vacazionali sono appartamenti e ville, lasciando solo il 14,7% per le case vacazionali.
la disponibilità di abitazioni e le sfide sul mercato
Un altro punto di rilievo emerso dalla relazione riguarda il dibattito attuale sulla scarsità di abitazioni residenziali. Il Collegio degli Economisti ha contestato l’idea che le abitazioni vacazionali possano sottrarre spazio al mercato residenziale, citando dati che parlano di oltre 200.000 alloggi vuoti e circa 30.000 nuove unità abitative disponibili in confronto alle 25.000 famiglie in cerca di case nel 2023. Queste cifre suggeriscono che la vera questione non è tanto l’uso delle proprietà per il turismo, quanto la gestione globale del patrimonio immobiliare nell’arcipelago.
Il rapporto indica anche che la maggior parte delle abitazioni vacazionali nelle Isole Canarie è concentrata in soli 13 comuni turistici, e che l’83,4% di esse si trova in microdestinazioni piuttosto che in aree residenziali. Questa specifica distribuzione territoriale offre spunti utili per comprendere come gestire e pianificare le politiche turistiche e residenziali, in modo da promuovere un equilibrio che favorisca sia il settore turistico sia le esigenze dei residenti.
evento di presentazione e figure chiave
La presentazione del rapporto si è tenuta presso la Camera di Commercio di Lanzarote e La Graciosa, con la partecipazione di personalità di rilievo nel campo dell’economia e dell’amministrazione pubblica. Tra i partecipanti figuravano Alcibiades Trancho Lemes, decano del Collegio degli Economisti di Las Palmas, Rosa Rodríguez Díaz, direttrice dello studio, e María Jesús Tovar Pérez, consigliera di Finanze e Contratti del Cabildo di Lanzarote. Queste figure chiave hanno contribuito a un dibattito stimolante e necessario riguardo al modo in cui le politiche abitative possono influenzare non solo l’economia locale, ma anche il modo in cui l’isola si adatta ai cambiamenti nel settore turistico.
