RedazioneNel contesto attuale del mercato immobiliare, le Isole Canarie mostrano dinamiche interessanti per i proprietari di immobili in affitto. Secondo uno studio recente, la redditività dell’affitto di una casa di 80 metri quadrati nelle Canarie si attesta al 6,2%, mentre l’affitto di una casa condivisa con tre camere raggiunge il 7,1%. Questo evidente scostamento di 0,9 punti percentuali segna una tendenza crescente verso gli affitti condivisi, riflettendo le preferenze dei locatari e le opportunità economiche per i proprietari.
Rendimento degli affitti in Spagna: un confronto nazionale
La media nazionale spagnola registra un rendimento del 9,3% per le abitazioni affittate per stanze, contro il 6,1% per gli appartamenti interi. Questi dati sono emersi dall’analisi dei prezzi di vendita e affitto condotta nel settembre 2024 dal portale immobiliare Fotocasa. Con il crescente interesse verso questa forma di locazione, sempre più proprietà vengono destinate a questa modalità per massimizzare il rendimento del capitale investito.
María Matos, direttrice degli studi di Fotocasa, commenta che “il rendimento degli affitti di stanze continua a rappresentare il settore più performante nel mercato immobiliare, superando nettamente gli altri prodotti finanziari e dimostrando una notevole stabilità e potenzialità a lungo termine.” Queste parole sottolineano l’importanza di analizzare le strategie di investimento, poiché l’affitto di stanze si conferma come un’opzione vantaggiosa, in un contesto economico in continua evoluzione.
Insediamenti regionali: le tendenze più sostenibili
I dati rivelano che la maggiore differenza di rendimento tra affitto completo e affitti per stanze si registra in Navarra, dove la redditività di un immobile di 80 m² è del 6,7%, mentre l’affitto per stanze raggiunge il 10,3%, con un’eccezionale differenza di 3,6 punti percentuali. Anche altre regioni, come Murcia, Castilla-La Mancha e Catalogna, mostrano rendimenti interessanti, rispettivamente del 9,9% e del 9,5% per le stanze in contrapposizione ai rendimenti inferiori degli appartamenti interi.
Le Isole Canarie si posizionano con un rendimento di affitto di stanze al 7,1% e del 6,2% per un appartamento di dimensioni equivalenti. Sebbene questo differenziale non sia tra i più marcati a livello nazionale, dimostra comunque una propensione per gli affitti condivisi, tipica di realtà turistiche e residenziali come quelle delle Canarie.
Confronto tra città: Madrid e oltre
Per quanto riguarda Madrid, il rendimento per affitti completi resta attorno al 5,5%, mentre per le case in condivisione si attesta al 6%. Questo pone la capitale spagnola in una posizione a margine rispetto ad altre regioni, come le già citate Canarie, ma non le impedisce di mantenere un mercato immobiliare attivo. La situazione di Madrid mette in evidenza come le differenze di rendimento possano variare significativamente anche all’interno della stessa comunità autonoma e come le scelte di investimento debbano tener conto di tali variabili.
Il fenomeno del “co-living” sta diventando sempre più rilevante, offrendo ai proprietari soluzioni flessibili per massimizzare i rendimenti delle loro proprietà. In sintesi, i dati del mercato immobiliare presentano un panorama complesso, ma ricco di opportunità per gli investitori e i locatari, rendendo fondamentale una costante analisi delle tendenze in atto.
