RedazioneL’analisi del mercato immobiliare in Spagna rivela importanti tendenze nel settore delle ipoteche, con dati che emergono da un report pubblicato dall’Istituto Nazionale di Statistica e commentato da Ferran Font, direttore degli Studi di pisoss.com. Nel mese di settembre 2024, il numero di mutui concessi ha mostrato un significativo aumento, evidenziando dinamiche che meritano di essere analizzate con attenzione per comprendere il futuro del settore.
crescita delle ipotecarie: dati del mese di settembre
Nel mese di settembre 2024, il panorama delle ipoteche in Spagna ha continuato a seguire una tendenza irregolare, ma con segnali di una ripresa significativa. Più di 41.000 mutui sono stati concessi, generando un incremento del 34% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente. Questo è il dato più rilevante dal primo trimestre del 2021 e arriva dopo un agosto caratterizzato da un aumento dell’8,8%.
Il report dell’INE ha permesso di ottenere una visione più chiara sul mercato ipotecario spagnolo. Ferran Font ha evidenziato come la politica monetaria della Banca Centrale Europea stia iniziando a mostrare effetti reali. Infatti, il tasso d’interesse medio per i nuovi prestiti è sceso a 3,14%, il più basso dal mese di aprile 2023. Un anno fa, questo valore era di 3,26%. È interessante notare che le ipoteche a tasso variabile stanno perdendo terreno, rappresentando ora il 38% del totale, mentre le ipoteche a tasso fisso guadagnano spazio, superando il 61%.
analisi territoriale delle ipotecarie
Un’analisi territoriale rivela che le regioni leader nella concessione di mutui nel mese di settembre sono state Andalucía, Catalogna e Madrid. Nella regione andalusa, sono state concesse oltre 8.000 ipoteche, mentre sia Catalogna che Madrid hanno registrato quasi 7.000 mutui. Al contrario, La Rioja si colloca all’ultimo posto, con solo 248 ipoteche concesse.
Un aspetto notevole riguarda la crescita di Galizia, che ha visto un incremento del 73,7% nel numero di mutui rispetto allo scorso anno. Questo trend positivo si riflette in tutte le comunità, dove è stata registrata una concessione di ipoteche superiore a quella dell’anno precedente. In Catalogna l’attività è cresciuta del 28%, in Andalucía del 43%, e in Madrid del 19%. Questi dati mostrano un mercato in movimento, con dinamiche che possono influenzare le decisioni economiche sia regionali che nazionali.
previsioni future per il mercato ipotecario
Il direttore degli Studi di pisos.com, Ferran Font, ha osservato come questi dati segnalino una continuazione della tendenza irregolare nel 2024, ma con un’impennata nella crescita annuale. La ripresa del mercato delle ipoteche è certamente un segnale positivo, con un aumento del 3,6% nel numero totale di mutui concessi nei primi nove mesi dell’anno rispetto allo stesso periodo del 2023.
L’evoluzione dei tassi di interesse, che sta mostrando una tendenza al ribasso, avrà sicuramente un impatto sull’andamento del mercato nell’immediato futuro. Tuttavia, Font avverte che la politica monetaria sarà fortemente influenzata dalla situazione geopolitica e dalla variazione dell’inflazione e dell’economia sia spagnola che della zona Euro. Questo scenario sarà fondamentale per comprendere come evolverà il mercato ipotecario nei prossimi mesi e anni.
